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刚刚!西安最新房价梯队出炉!来看看你属于哪层?

西安楼市情报2020年4月6日

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2020年,西安的房价体系正在发生变化。

去年,大家还在惊叹2万+楼盘频频出现,而今年以来,从近几个批次的备案价来看,3万+/㎡楼盘已经扎堆上市,西安房价天花板不断被刷新。
今天,楼市情报统计了目前主城区在售以及公示备案价的楼盘,让大家更清晰的了解西安最新房价梯队
1、扎心!西安最新房价梯队出炉!3万+盘已达11个!
先看一张图:

可以看出,西安新房价格体系已经明显分化,1.5万+/㎡以上的偏改善盘占六成,逐渐成为新房价格的主力军。
1.3万以内的低价盘不断减少,房价梯队分化越来越明显。
刚需买房,确实是越来越难了。

①先来看第一梯队(3万+/㎡):11盘

据不完全统计,目前新房市场上,单价在3万以上的楼盘有11个。
这些金字塔尖的楼盘,区域分布很明显,主要集中在高新、曲江、浐灞等高端西安置业热门板块,也是目前西安房价的天花板。
这几大区域凭借优越的地段,区域未来无限的发展潜力以及不可复制的生态资源等,足以让有实力的购房者愿意为此买单。
从产品看,主要分为两类:一类为纯改善的洋房、叠拼,如未央金茂府、雁栖玫瑰园;一类为城市高端公寓产品,例如融创曲江印、九数等。

②第二梯队(2.5-3万/㎡):8盘

如果是第一梯队的楼盘让绝大数人高不可攀,此队列中的楼盘改善的门槛有所降低。

这些楼盘还是主要以浐灞、高新为主,另外沣东昆明池板块,近几年迅速发展,有着优越的生态资源,也是改善们追逐的热门地。

③第三梯队(2.0-2.5万/㎡):9盘

到了第三梯队,已经可以看到楼盘分布区域明显增多了,城北、城南、长安部分项目加入其中。

从产品看,高层、小高层、洋房都有涉及,以带装修交付为主。

价格上,也逐渐友好,不再那么让人高攀不起。

④第四梯队(1.5-2.0万/㎡):20盘

本梯队楼盘共有17个,在整个房价梯队中,楼盘数量较多。
从楼盘位置来看,位于西安多个区域的热门板块,比如城北大明宫板块、高新软件新城、西三环,沣东自贸园、南三环等。
这部分楼盘主要偏向改善置换购房者,因此楼盘除了具有区域的发展红利外,其项目自身规划、产品设计以及装修标准都是比较前卫,标准更高,更贴合当下买房人的购房需求。
2、刚需、刚改集中地!西安购房门槛8300元/㎡起

接下来的梯队,可以是大部分人群可以够得着的价格,刚需、刚改类都可以看看。

③第五梯队(1.3-1.5万/㎡):15盘

我们来看第五梯队(1.5万/㎡以下),从位置看,主要以浐灞、城北为主,高新、曲江已经很少有盘了。
在产品上,这个价格范围内还有项目推出洋房产品,适合资金不是很充足的置换人群考虑。
在此梯队中的楼盘,刚改、刚需都可以选择,分布区域比较分散,可根据自身实际需求挑选。

③第六梯队(1.3万/㎡以内):23

均价在1.3万以内的这些盘,主要分为两部分来看,一类是主城区的高性价比红盘,主要集中在城东、城北,多为开发已久的老盘加推,如高科绿水东城、高科麓湾、紫薇东进等。
如果你是刚需置业,请务必盯紧,后期登记,这些盘将会避免不了的热门“摇号盘,而且是卖一套少一盘
第二类就是周边新区:例如泾河、高陵等距主城区较远的板块,这里新房价格大都在万元内,但是首套置业,请优先选择主城区。
2、买房需慎重!不要一味追求低价!

从西安最新的房价梯队排列来看,分化明显加快,主城区新盘已经在逐渐向刚改、改善群体转移,真正留给刚需的机会所剩不多。

但是,无论哪种目的买房,都不能一味的追求低价。

价格越低,房子不一定就好,除了看房价,还要看区域、周边配套、楼盘品质、户型等等。

如果你是首次购房的刚需,那你侧重点更多应在交通、生活配套,区域的成熟度等。

如果是投资置业,应多关注区域发展潜力、周边楼面价、地段、人流量以及产业规划、二手房市场等。

如果是改善人群,更多关注社区规划、园林、周边生态环境、产品等。

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    突发!新冠疫苗动物实验失败!630亿医药白马股闪崩20%近日,房产中介里的高学历话题,引发热议。据报道,全国各地从事房产中介的,不乏北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生。链家网站上有一个“双一流高校”经纪人名单,里面名校毕业生一抓一大把,甚至有硕士、博士一类的高学历人才。而且这里面确实“卧虎藏龙”,多位经纪人实现销售超过1亿元。链家人士介绍,这样的销售数据,按正常提成也将非常可观。

    中金在线昨天06:30
  • 这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    这个618有点难,“猫狗大战”的解药是卖房?

    一年中最“砍手”的消费节之一618就要开场。在收紧腰包的消费者还没想好要不要清空购物车时,大小电商巨头们早已摩拳擦掌,受到疫情影响品牌商们更是参与热情空前——毕竟这个618已成为商家“回血之战”。5月22日,京东正式上线“自营房产”业务,北京某楼盘首批1000套房作为京东渠道专享房源,6月1日起在京东正式开售。5月22日上午,京东零售集团CEO徐雷也在京东正式完成了他的直播首秀。此次徐雷首批带货的1000套房产,总价为26亿元。

    90度地产昨天06:29
  • 购房指南丨最小30㎡!最低首付仅5万!西咸区域这16个盘刚需必看!

    购房指南丨最小30㎡!最低首付仅5万!西咸区域这16个盘刚需必看!

    引言:房价高企,对于资金有限的刚需客户来说,总价较低的小户型房源便成为首选。Part.01近期,西咸楼市统计的5月最新房价出炉。据统计,5月份,咸阳共计47个楼盘,其中38个住宅楼盘项目在售,5月份咸阳市整体新房均价为9270元/㎡。其中:城中5月新房均价为10741元/㎡;城西5月新房均价为9270元/㎡;

    西咸楼市昨天06:33
  • 舒适宜居,绿色永恒 置业西安浐灞当选西安碧桂园阅江府

    舒适宜居,绿色永恒 置业西安浐灞当选西安碧桂园阅江府

    楼盘简介西安碧桂园阅江府由西安灞界房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。西安碧桂园阅江府位于西安浐灞东三环与世博大道交汇处西北角,楼盘的占地面积为103333平方米,建筑面积为205000平方米,项目建筑类型包含板楼。西安碧桂园阅江府值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。

    房市情报站
  • 绿城新兴玉园楼盘房价 一文解析西安浐灞绿城新兴玉园

    绿城新兴玉园楼盘房价 一文解析西安浐灞绿城新兴玉园

    楼盘简介绿城新兴玉园由新兴方舟(西安)房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2021年03月,产权年限为70年。绿城新兴玉园位于西安浐灞灞桥生态湿地公园内柳新路与柳雪路交汇处(铁一中滨河学校东),项目建筑类型包含塔板结合。绿城新兴玉园值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 荣禾云图中心给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 荣禾云图中心给你如家温馨

    楼盘简介荣禾云图中心由西安曲江荣盛置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2015年09月,产权年限为40年。荣禾云图中心位于西安高新太白南路与电子二路交汇东北角向北50米路东,项目建筑类型包含塔楼。荣禾云图中心值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。

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  • 乔布斯公馆商铺楼盘详细信息 置业西安者赶紧收藏

    乔布斯公馆商铺楼盘详细信息 置业西安者赶紧收藏

    楼盘简介乔布斯公馆商铺由陕西新合泰实业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2018年07月,产权年限为40年。乔布斯公馆商铺位于西安城西梨园路308号。乔布斯公馆商铺值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 西安优质新房排行榜 西安西咸新区买房选启迪佳莲未来科技城

    西安优质新房排行榜 西安西咸新区买房选启迪佳莲未来科技城

    楼盘简介启迪佳莲未来科技城由陕西佳莲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2021年04月,产权年限为住宅:70年。启迪佳莲未来科技城位于西安西咸新区兰池大道与秦宫三路西北角,项目建筑类型包含小高层。启迪佳莲未来科技城值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。

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  • 建筑生活,以人为本 西安保利金香槟让你尽享生活之美

    建筑生活,以人为本 西安保利金香槟让你尽享生活之美

    楼盘简介保利金香槟由陕西保利民东房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、商业。预计交房时间为2016年06月,产权年限为70年。保利金香槟位于西安城西三桥新街与建章路十字西南角,项目建筑类型包含塔楼、塔板结合。保利金香槟值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 西安浐灞丝路国际创意梦工场怎么样 全面解析丝路国际创意梦工场

    西安浐灞丝路国际创意梦工场怎么样 全面解析丝路国际创意梦工场

    楼盘简介丝路国际创意梦工场由西安世园置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年04月,产权年限为40年。丝路国际创意梦工场位于西安浐灞欧亚大道3639号,项目建筑类型包含塔楼。丝路国际创意梦工场值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 建筑生活,以人为本 一文解读合能铂悦府特色

    建筑生活,以人为本 一文解读合能铂悦府特色

    楼盘简介合能铂悦府由西安瑞阳进达合能置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。合能铂悦府位于西安浐灞地铁一号线半坡站c口向南800米,项目建筑类型包含塔板结合。合能铂悦府值得买吗拥有一套价格上涨的独立产权房,事实上就是一张最好的人生“保险单”。房产,不仅是居住必需品,更是对抗意外风险的一笔资产。买房,就是最好的投资。

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  • 乐府国际公寓楼盘最新房价 乐府国际公寓是否值得入手

    乐府国际公寓楼盘最新房价 乐府国际公寓是否值得入手

    楼盘简介乐府国际公寓由陕西敬业房地产开发有限责任公司开发,物业类型属于住宅、商业。预计交房时间为2013年06月,产权年限为70年。乐府国际公寓位于西安城南文艺北路陕西省歌舞剧院旁,项目建筑类型包含塔楼。乐府国际公寓值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 西安优质新房有哪些 尊域嘉惹人爱

    西安优质新房有哪些 尊域嘉惹人爱

    楼盘简介尊域嘉由陕西华翼房地产有限责任公司开发,物业类型属于住宅、商业。预计交房时间为2015年09月,产权年限为70年。尊域嘉位于西安城南边家村十字向南200米路西,项目建筑类型包含塔楼。尊域嘉值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。

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  • 2019年9月西安城北大明宫最新低首付楼盘报价!珍惜大明宫置业机会!

    2019年9月西安城北大明宫最新低首付楼盘报价!珍惜大明宫置业机会!

    最近西安的楼市,让人喜忧参半。由于限价政策,部分楼盘的中签率低得可怜。虽然把更大的利润留给了西安的购房者,降低了在西安城北大明宫的买房成本,但大多数西安的刚需族还是漫步道。除了西安城北大明宫低总价楼盘,还有部分离中心稍远的房源,入手更容易。一、价格优势西安城北大明宫的低价房一般都离中心区域较远,但周边配套并不缺。交通成本也在可以接受的范围,生活质量不会大幅下降。

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  • 2019年9月西安长安航天产业基地优质楼盘有哪些?2019年9月航天产业基地这些低价优质楼盘首付低于41.6万

    2019年9月西安长安航天产业基地优质楼盘有哪些?2019年9月航天产业基地这些低价优质楼盘首付低于41.6万

    随着西安低价地楼盘的入市,与高端楼盘相呼应,西安长安航天产业基地的楼盘类型更加丰富,航天产业基地的刚需和改善型楼盘两头开花,满足西安不同阶层购房者的需求。在西安房价日益高涨的今天,各区域还有哪些比较适合刚需的低首付楼盘?一、价格选择西安长安航天产业基地低首付楼盘的挑选标准,从价格上看,一般比西安平均值低20%左右,降低刚需上车的成本。

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  • 2019年9月西安曲江还有哪些低价盘?置业西安曲江的刚需楼盘怎么选?

    2019年9月西安曲江还有哪些低价盘?置业西安曲江的刚需楼盘怎么选?

    最近西安的楼市,让人喜忧参半。由于限价政策,部分楼盘的中签率低得可怜。虽然把更大的利润留给了西安的购房者,降低了在西安曲江的买房成本。除了西安曲江低中签率的低价房,还有部分离中心稍远的房源,入手更容易。一、价格优势西安曲江的低价房一般都离中心区域较远,但周边配套并不缺,除了交通成本较高以外,生活质量还是能够得到保障的。

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  • 西安浐灞浐河西路低首付楼盘即将清盘!2019年9月浐河西路首付低于7.3万楼盘仅剩这些!

    西安浐灞浐河西路低首付楼盘即将清盘!2019年9月浐河西路首付低于7.3万楼盘仅剩这些!

    随着西安低价地楼盘的入市,与高端楼盘相呼应,西安浐灞浐河西路的楼盘类型更加丰富,浐河西路的刚需和改善型楼盘两头开花,满足西安不同阶层购房者的需求。在西安房价日益高涨的今天,各区域还有哪些比较适合刚需的低首付楼盘?一、价格选择西安浐灞浐河西路低首付楼盘的挑选标准,从价格上看,一般比西安平均值低20%左右,降低刚需上车的成本。

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  • 2019年9月十里铺首付低于16.0万楼盘陆续登场,西安浐灞十里铺购房者可以放心了

    2019年9月十里铺首付低于16.0万楼盘陆续登场,西安浐灞十里铺购房者可以放心了

    作为西安的刚需买房族,低首付楼盘在一定程度上能够降买房压力。在选择西安浐灞十里铺低首付楼盘的过程中,不免遇到一些困难。除了价格优势,十里铺的低首付楼盘可能配套和区位没有那么完善。挑选十里铺的低首付楼盘有一定技巧,接下来房多多大数据研究院就为西安朋友一一解读。一、配套相对齐全低首付楼盘需关注西安浐灞十里铺的整体配套情况,配套相对齐全但没有那么精致,社区环境能够满足生活需求。

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  • 2019年9月西安城东兴庆公园还有哪些低价盘?置业西安城东兴庆公园的刚需楼盘怎么选?

    2019年9月西安城东兴庆公园还有哪些低价盘?置业西安城东兴庆公园的刚需楼盘怎么选?

    在西安挑选低价盘时,可选择房企扎堆的版块区域,尤其是大房企或大体量项目周边。大房企项在西安的拿地选址都是经过多方论证的,跟着走没错。而且大体量项目一般都会发展为未来西安标志性项目,未来周边的各项配套都不会差。所以西安城东兴庆公园的低价楼盘可以从这些方面去挑选。一、房源充足关注西安新房区域时,通常项目规模越大的楼盘,价格能做到越低。房企扎堆的区域,目前西安的刚需买房者还没有大批量涌入。

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  • 一大波西安曲江新区低首付楼盘曝光,2019年9月首付低于4.9万楼盘请珍惜!

    一大波西安曲江新区低首付楼盘曝光,2019年9月首付低于4.9万楼盘请珍惜!

    随着西安低价地楼盘的入市,与高端楼盘相呼应,西安曲江新区的楼盘类型更加丰富,的刚需和改善型楼盘两头开花,满足西安不同阶层购房者的需求。在西安房价日益高涨的今天,各区域还有哪些比较适合刚需的低首付楼盘?一、价格选择西安曲江新区低首付楼盘的挑选标准,从价格上看,一般比西安平均值低20%左右,降低刚需上车的成本。

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  • 2019年9月西安新城楼盘陆续清盘中!西安新城低价盘即将绝迹!

    2019年9月西安新城楼盘陆续清盘中!西安新城低价盘即将绝迹!

    随着西安新城高价地中的改善型项目入市,西安改善型客户的需求也在慢慢被满足。但不少西安普通刚需购房者对着高端改善项目望尘莫及,那么可以时刻关注西安新城的低价地楼盘,这些楼盘相对于西安高价地楼盘,往往可打造产品类型的空间更充足,其中也不乏一些性价比较高的产品。一、升值空间低价楼盘的低价格并不意味着低价值,从另一方面来讲,西安的低价楼盘往往有更大的升值空间。西安的刚需买房族可以将这类房源作为投资+自住的选择。

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  • 2019年9月红庙坡首付低于13.3万楼盘最新清单!购房者赶快入手西安城西红庙坡低价楼盘!

    2019年9月红庙坡首付低于13.3万楼盘最新清单!购房者赶快入手西安城西红庙坡低价楼盘!

    转眼间,最大一批西安90后就要迎来而立之年,很快就要在西安安家置业。但并非人人都负担得起西安的高房价。如果资金有限,又有购房需求,可以先考虑入手西安城西红庙坡首付低于13.3万的楼盘。一、市场环境目前西安的市场,改善产品占主力,很多西安城西红庙坡很多户型起步100平,就算单价低,总价算下来也不低。对于西安刚需买房族来说,即便凑的足首付,也对月供没有信心。

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  • 西安雁塔城南客运站低价楼盘或将消失!刚需抓紧入手西安雁塔城南客运站低价盘!

    西安雁塔城南客运站低价楼盘或将消失!刚需抓紧入手西安雁塔城南客运站低价盘!

    随着西安雁塔城南客运站高价地中的改善型项目入市,西安改善型客户的需求也在慢慢被满足。但不少西安普通刚需购房者对着高端改善项目望尘莫及,那么可以时刻关注西安雁塔城南客运站的低价地楼盘,这些楼盘相对于西安高价地楼盘,往往可打造产品类型的空间更充足,其中也不乏一些性价比较高的产品。一、升值空间低价楼盘的低价格并不意味着低价值,从另一方面来讲,西安的低价楼盘往往有更大的升值空间。西安的刚需买房族可以将这类房源作为投资+自住的选择。

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