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    西安二手房按揭

    西安二手房按揭贷款流程如何办理?申请资料和注意事项有哪些?申请西安按揭贷款除了具有合法的身份证件、良好的信用和偿还能力还有哪些?

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    • 年底了,还能买二手房吗?

      “ 说到买房,记得几年前看过一个电视剧,里面有一段现实场景,让二兽兄印象非常深刻,女主人公想买房子,一直在看房,来来回回跑了很多趟却迟迟没有入手。水质等着放假一天比一天涨的厉害的时候,终于下决心买房,定金都交了,房东又以涨价为理由不想卖了,

    • 二手房如何买卖 二手房交易买卖流程全解析

      二手房交易相比一手房更复杂,二手房交易涉及买卖双方,需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明等等各项资料,如果其中一方无法提供有效证明或票据都无法成交。在二手房交易流程中,买卖双方需要辗转房屋现场、房管局、公积金管理中心、银行各处办理复杂事项。你不仅需要同房主、中介打交道,还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。在二手房交易过程中,往往仅银行贷款一项就够买房者来回奔走的了,所以说买到称心如意的房子绝非简单的事,熟知二手房交易流程,明了各项二手房交易税费就成了在买房前的必修课。 一:看房 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件 ,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二:查验产权 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。 三:签署合同 买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 四:审查 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 五:资金监管及贷款申请 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。 六:立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。目前,北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 七:缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 八:房屋过户 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。 九:银行放款 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 十:房屋、物业交接 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

    • 西安二手房价格走低

      西安二手房价格走低 去年风光无限的楼市“四小龙”今年遭遇了成交量、价格的集体滑坡。有的业主开始喊话“救市”。 “四小龙”风光不到一年 华商报记者发现,楼市“四小龙”一般是指苏州、南京、合肥、厦门等四个去年房价涨幅较明显城市。在安居客发布的《

    • 购买二手房相关法律问题解读

      根据《西安物业管理条例》第五十一条 维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门或者其委托的单位代收。维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门代管。物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内。3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为。